東京日商エステムが提案する不動産投資〜節税対策としてのメリット〜

安定した投資として不動産投資への注目が集まっています。
不動産投資を検討する際にすべきことの一つに、物件管理を委託する管理会社をどこにするか考えることがあります。
不動産投資としてのマンション経営代行を行っている会社として、東京日商エステムの名を耳にしたことがある方は多いのではないでしょうか？
東京日商エステムが提案するマンション経営のメリットの中で節税対策について詳しくみてみることにしましょう。

■節税対策としてのメリット
東京日商エステムが提案する不動産投資としてのマンション経営のメリットとして節税対策があることを、東京日商エステムのHPで紹介されています。

・所得税や住民税などを軽減することが可能。
・相続税や贈与税の課税金額を減らすことが可能。

節税対策となるこれらの税金に対して、どういう節税を行うことができるのか詳しく見てみたいと思います。

■所得税・住民税の軽減
それでは、東京日商エステムが提案するマンション経営のメリットとしてあげられている「所得税」と「住民税」の軽減から確認しましょう。
所得税の課税方法は、所得が増えれば増えるほど税率が上がってしまう累進課税方式になっています。
けれども、不動産投資を行った場合、給与所得と不動産所得を合算して確定申告を行うことで所得税の減免を受けることができます。不動産所得は家賃収入から必要経費差し引いて計算されます。
また、住民税は所得に応じて決定される仕組みになっています。そのため、課税対象となる所得が少なくなれば、住民税も軽減されることになります。

■相続税・贈与税の減額
次に、東京日商エステムが提案するマンション経営の節税メリットである「相続税」と「贈与税」の減額についてみてみることにしましょう。
相続税は、その資産額に応じて課税される仕組みになっていますが、資産を現金で所持していると現金が評価額となります。けれども、不動産として所有している場合は不動産の評価額に対して課税されることになります。不動産評価額の方が現金よりも低く見積もられますので、相続税を減らすことができます。贈与税も同様です。

節税対策として資産の不動産化は検討してみても良さそうです。
東京日商エステムでは無料の個別相談会も行っているので、詳しい話は個別相談会で直接聞くことも可能です。電話でも対応しているので、遠方からでも相談できます。興味をお持ちの方は一度相談をしてみてはいかがでしょうか。